Být dobrým sousedem začíná tím, že se k hranici pozemku chováme s respektem. Občanský zákoník poskytuje pouze hrubé vodítko pro vhodnou vzdálenost od plotů, budov a rostlin. Podrobné předpisy se liší stát od státu. To vyvolává důležité otázky z hlediska rozvoje hranic a vlastnických hranic. Tato příručka je nabitá fakty a stručnými odpověďmi o správné vzdálenosti mezi různými objekty a sousední nemovitostí.

Předpisy o vlastnických hranicích jsou velmi přísné a ponechávají jen malý prostor pro výklad

Obsah

Ukázat vše
  1. to podstatné ve zkratce
  2. Přehled vzdálenosti vlastnosti
  3. Výška rostliny na hranici pozemku
  4. Často kladené otázky

    5. to podstatné ve zkratce

    • Plot do výšky zástěny na ochranu soukromí 180 cm musí udržovat minimální vzdálenost 50 cm od hranice pozemku.
    • Po vzájemné dohodě mohou sousedé postavit plot na hranici pozemku.
    • Obvyklé hodnoty vzdálenosti na hranici pozemku jsou: 3 m pro budovy, 1-2 m pro hospodářské budovy, 50 cm pro rostliny do výšky 2 m, 2 m pro rostliny nad 2 m.

    Upozornění: Tato příručka poskytuje obecný přehled předpisů v Německu pro bezkonfliktní majetkovou hranici. Informace, údaje a tipy nemohou nahradit právní poradenství a pomoc. Aktuální údaje o distančních předpisech zjistíte u příslušného stavebního úřadu.

    Vzdálenost k hranici nemovitosti - přehled

    Budovy, stromy a ploty – vše musí respektovat původní vzdálenost k hranici pozemku

    V Německu neexistuje žádný obecně platný předpis o vzdálenosti pro hranici pozemku. Každá spolková země stanoví své vlastní hodnoty v regionálních stavebních předpisech, které lze také změnit v plánech místního rozvoje. Dobré vědět: Pravidla pro vzdálenost k hranici vlastnictví jsou podobná.

    Základní pravidlo pro dům zní: výška budovy vynásobená hodnotou mezi 0,2 a 1 = vzdálenost k hranici pozemku. Na plot nebo přístavky, jako je garáž, zahradní domek (24,90 €) nebo přístřešek pro auto, platí zvláštní předpisy. Zde výška, velikost či metry čtvereční plochy úzce souvisí se zákonem vyhovující vzdáleností od sousední nemovitosti. Následující tabulka uvádí přehled podle § 6 mezistátního modelového stavebního řádu (MBO), který si většina spolkových zemí bere za vzor:

    majetkové linie Dům hospodářské budovy tepelné čerpadlo/solár Plot (až 1,80 m vysoký) Strom (do 2 m výšky růstu)
    minimální vzdálenost 3 m 1-2 m 2,50 m 0,50 m 2m

    Abychom naplnili střízlivá čísla v této tabulce životem, níže jsou na důležité otázky týkající se vlastnické hranice uvedeny kompaktní a srozumitelné odpovědi.

    Jak daleko by měl být plot od hranice pozemku?

    Sousední zákon vaší spolkové země stanoví vzdálenost od hranice pozemku, ve které můžete postavit plot. Zatímco pro dům platí minimální vzdálenost 3 metry, pro obestavby všeho druhu platí zvláštní pravidla. V mnoha státech a obcích mohou být v prostoru postaveny ploty za předpokladu, že je dodržena vzdálenost 50 centimetrů od přilehlého pozemku. Státní stavební vyhláška vysvětluje všechny podrobnosti podrobněji.

    Dokážete postavit plot na hranici pozemku?

    Plot by měl být vždy postaven po dohodě se sousedem

    Některé zákony o sousedství ukládají povinnost postavit mezi dvěma sousedními nemovitostmi ohradu nebo plot. Pokud toto nařízení ve vaší spolkové zemi neplatí, smíte postavit plot na hranici pozemku pouze se souhlasem souseda. Nezapomeňte si nechat písemně potvrdit souhlas souseda.

    Jak poznáte hranici vlastnictví?

    Na papíře jsou hranice vlastnictví až příliš abstraktní a pro laika těžko pochopitelné. Z tohoto důvodu jsou na místě tzv. hraniční kameny. Jedná se o speciální značení z betonu, kamene nebo plastu, které jsou zapuštěny do země. Natažením provázku od hraničního kamene k hraničnímu kameni můžete vidět přesný průběh vlastnické hranice.

    Jak blízko můžete stavět k hranici pozemku?

    Stavební předpisy spolkových zemí stanoví určité vzdálenosti mezi budovami a hranicí vlastnictví. Bez ohledu na četné speciální regionální předpisy platí celostátně, že můžete stavět až 3 metry od sousedního pozemku. Vzdálenost se zkracuje na 1 až 2 metry, pokud se jedná o přístavek, jako je garáž, zahradní přístřešek, terasa nebo přístřešek pro auto. Čím venkovštější je region, tím větší vzdálenost má být měřena. Před zahájením stavby se proto zeptejte svého příslušného stavebního úřadu.

    Jak daleko může být strom od hranice pozemku v Bavorsku?

    Podle platných předpisů v Bavorsku může vlastník nemovitosti požadovat, aby stromy na sousedním pozemku dodržovaly minimální vzdálenost 0,50 metru. Na druhou stranu, pokud je strom vyšší než 2 metry, předepsaná vzdálenost se zvyšuje na 2 metry.

    Jaká je předepsaná vzdálenost od hranice pozemku u zahradního domku?

    Zahradní kůlna může být podle stavebního zákona napříč státy (MBO) postavena na hranici pozemku pouze v případě, že v něm není salonek ani krb a průměrná výška stěny je maximálně 3 metry. Pokud letní dům tato kritéria nesplňuje, musí být zachována vzdálenost alespoň 3 metry od sousedního pozemku.

    Co je třeba vzít v úvahu při výsadbě na hranici pozemku?

    Zvláštní předpis o úpravě hranic pro hospodářské budovy zahrnuje také výsadbu. Z tohoto důvodu může být výjimečně překročena minimální vzdálenost 3 metry. Základní pravidlo zní: Rostliny vysoké do 2 metrů nesmí být od sousedního pozemku vzdáleny méně než 50 centimetrů. Rostliny vyšší než 2 metry musí být udržovány ve stálé vzdálenosti alespoň 2 metry. V některých spolkových zemích platí pravidla o výrazně větší vzdálenosti, např. v Bádensku-Württembersku až 8 metrů pro vysoké stromy. Před výsadbou stromů, keřů nebo živých plotů se proto informujte u svého místního regulačního úřadu na aktuálně platné hraniční vzdálenosti.

    odbočka

    V nouzi rozhoduje zvykové právo

    Pokud nejsou osazeny hraniční kameny, nejsou jasné mapy a katastr nemovitostí nemůže určit hranice nemovitostí, mnoho vlastníků nemovitostí podává žalobu na rozvod. Podle § 920 BGB by měl záměnu hranic objasnit soud. Pokud ani soud nedospěje k jasnému verdiktu o průběhu hranice, má poslední slovo acquis. Stručně řečeno: Pokud se dva sousedé hádají o hranici pozemku, je dotyčná plocha přidělena tomu, kdo ji v minulosti ze zvyku pravidelně užíval. Tento proces rozhodování stojí všechny zúčastněné spoustu času, ještě více peněz a nervů. Lepším řešením problému je mimosoudní „dohoda o stanovení hranic“, která odráží zájmy obou stran.

    Výška rostliny na hranici pozemku - přehled

    Přípustná výška stromů a keřů v blízkosti hranice je přesně definována

    Hraniční vzdálenost a výška rostlin spolu úzce souvisí. V důsledku toho neexistuje jednotná odpověď na otázku: Jak vysoký může strom na hranici pozemku vyrůst? Následující přehled demonstruje formu, jakou zákonodárce definoval akt vyvažování mezi výškou růstu a majetkovou hranicí na obrázcích:

    • Výška růstu až 100 cm: Minimální vzdálenost 25 cm
    • Výška růstu 101-150 cm: Minimální vzdálenost 50 cm
    • Výška růstu od 151 cm: Minimální vzdálenost 75-100 cm
    • Výška růstu od 200 cm: Minimální vzdálenost 100-200 cm
    • Výška růstu od 300 cm: Minimální vzdálenost 200-300 cm

    Následující příklady ilustrují, jak různorodé německé spolkové země toto téma řeší: V Bádensku-Württembersku je pro hraniční výsadbu do výšky 180 cm obecně předepsána vzdálenost 50 cm. Od této výšky platí následující vzorec: Celková výška mínus 130 cm = minimální vzdálenost k hranici vlastnosti. V Durynsku je výpočet pro živé ploty na ochranu soukromí nad 200 cm následující: Celková výška mínus 125 cm = vzdálenost od sousedního pozemku. Braniborsko a Šlesvicko-Holštýnsko uplatňují pravidlo 1/3: výsadba ohrady musí být od sebe vzdálena alespoň 1/3 vzhledem k celkové výšce.

    Za rostliny ve smyslu předpisů na hranici pozemku se nepovažují trvalky, květiny a všechny byliny, které odumírají po prvním mrazu. V důsledku toho neexistuje žádná konkrétní hraniční vzdálenost pro muškáty, jiřiny a další květinové krásy. Níže jsou uvedeny tři další důležité otázky týkající se výšky na hranici pozemku.

    Dokážete sami odřezávat větve, pokud strom roste za hranici pozemku?

    Žádný vlastník pozemku v zásadě nemusí tolerovat, pokud větve sousedova stromu přerůstají hranici vlastnictví. Postiženým hobby zahrádkářům není dovoleno jen tak sahat po zahradnických nůžkách. Následující video shrnuje, na co si dát pozor a jak problém mírovou cestou vyřešit.

    Youtube

    Jak vysoká může být hromada dříví na hranici pozemku?

    Pokud skladujete palivové dříví v blízkosti sousední nemovitosti, je třeba dbát důležitých předpisů. Ve většině spolkových zemí zákonodárce omezuje výšku stohu dřeva na 1,50 metru. Dále je povinná minimální vzdálenost 0,5 metru od hranice pozemku.

    Je zvednutí země na hranici pozemku povoleno jako podloží nebo alpinum?

    Celostátně je každý soused oprávněn zvedat půdu na svém pozemku, pokud tím nepoškodí sousední nemovitost. V případě potřeby by měla být zřízena opěrná zeď na ochranu před sesuvy zeminy. Kromě toho musí být zachována minimální vzdálenost 50 centimetrů od hranice pozemku, pokud je nadmořská výška nižší než 2 metry. Od výšky 2 metrů většina státních stavebních předpisů předepisuje vzdálenost 1 metr k sousedovi.

    tipy

    Odborné stříhání živých plotů a stromů na hranici pozemku podléhá přísným předpisům spolkového zákona na ochranu přírody. Abychom ochránili naše masivně ohrožené hejno ptáků, doba odkladu trvá od 1. března do 30. září. Mírné ošetřující řezy jsou povoleny za předpokladu, že jsou omezeny na letošní růst.

    Často kladené otázky

    Kdo musí stříhat živý plot na hranici pozemku?

    Za stříhání živého plotu je vždy odpovědný majitel živého plotu

    Za stříhání živého plotu odpovídá majitel živého plotu. Pokud do sousedního pozemku vyrostou epicky dlouhé výhony, nesmí dotyčný živý plot jednoduše zastřihnout. V první řadě musí být majiteli živého plotu poskytnuta přiměřená lhůta pro ořez, čímž je mu samozřejmě umožněn přístup k nemovitosti. Rozzlobený soused smí sám rozhoupat nůžky na živý plot (77,00 EUR) pouze v případě, že lhůta nevyužije a příliš dlouhý porost představuje značnou újmu.

    Kde mohu zjistit vlastní hranici nemovitostí v Dolním Sasku?

    Pokud hraniční kámen nevidíte a přesto chcete určit svou hranici pozemku, obraťte se na místní stavební nebo zeměměřický úřad. V Dolním Sasku se obraťte na Státní úřad pro geoinformace a zeměměřictví (LGLN) a požádejte je o „oficiální informace o hranicích“.

    tipy

    Když vytváříte kompost, je třeba zvážit mnoho aspektů. Vzdušné, polostinné až stinné stanoviště zaručuje rychlé zahnívání s co nejnižším vývinem zápachu. Nepříjemné pachy však nelze zcela vyloučit. Z tohoto důvodu je v drtivé většině obecních nařízení stanovena minimální vzdálenost 50 centimetrů od hranice pozemku.

Kategorie:

Zahradní design