Po uzavření kupní smlouvy na novou nemovitost může konečně začít vlastní stavební řízení. Řada oblastí však ještě není připravena k výstavbě. Zejména u svažitých ploch je důležité jejich vyrovnání.
Ne vždy se podaří narovnat pozemek ve svahu
Platné stavební právo
Stavební zákon v § 909 stanoví, že prohlubování nemovitosti není povoleno, je-li ohrožena sousední nemovitost. V případě následné škody může soused požadovat náhradu. Stavební zákon se řídí základní zásadou, že pokud je to možné, pozemek by se neměl měnit. Pro zásahy, jako jsou výkopy a násypy, musíte získat povolení.
Základní nástroje
Pokud jsou na stavbě malé hrbolky, můžete je sami srovnat lopatou, válečkem a hráběmi. Zde dochází k přerozdělení stávající zeminy, aniž by bylo nutné přemisťovat velké množství zeminy. Pokud je nerovnováha větší, je zapotřebí těžké vybavení.
Profesionální rovnání
Motorové plečky jsou užitečné pro práci v trochu větším měřítku. Náročné přesuny velkého množství substrátu nebo odstranění hromady zeminy vyžadují mini kolový nakladač. Zemní firmy jsou žádané, když se mají srovnávat úplně nové pozemky.
Hrubý průběh přípravných prací
V první sekci je vypočítán výškový rozdíl šikmé nemovitosti. To poskytuje základ pro výpočet objemu země, který je třeba přesunout. Takové měření výšky se provádí na klasických trávnících pomocí tyčí, provázků a vodováhy. Pro vyrovnání a výpočet sklonu existují speciální přístroje, které poskytují přesnější výsledky měření. U větších projektů se ukazují jako nepostradatelné.
Alternativní možnosti pro malé sjezdovky:
- Terasování a rovnání dílčích ploch
- Opěrné zdi k opevnění svažitých ploch
- L-kameny, suché kamenné zídky nebo rostlinné kameny jako ochrana proti uklouznutí
Možné náklady
Jak hluboko musíte sáhnout do kapsy, závisí na rozsahu práce. Vlastní rovnání je nejlevnější možností, ale rychle naráží na své limity. Pokud si na výkop najmete zahradnickou firmu, může to stát 25 až 50 eur za metr krychlový. Tyto poplatky jsou ovlivněny kvalitou půdy. Další náklady vznikají za zasypání a vyrovnání podloží a také odvoz a likvidaci nepotřebné vykopané zeminy, takže rychle přijdete na 100 eur za metr čtvereční.