Pokud chcete stavět dům, potřebujete stavební povolení. Tato skutečnost je většině vlastníků pozemků jasná. Méně známé je však to, že ke stavbě zahradního domku musíte často žádat úřady o povolení. Následující článek vysvětluje, kdy stavební povolení na zahradní domek potřebujete a kdy ne.

Na malý zahradní přístřešek je potřeba i stavební povolení

Obsah

Ukázat vše
  1. to podstatné ve zkratce
  2. Definice zahradního domku
  3. stavební předpisy
  4. náklady na stavební povolení
  5. Raději nestavte na černo
  6. Často kladené otázky
  7. Potřebujete také stavební povolení na letohrádek v osadě?
  8. Mohu si na hranici pozemku zřídit zahradní domek?
  9. Potřebuji na montovaný dřevěný zahradní domek také stavební povolení?
  10. Jak dlouho platí stavební povolení?

    11. to podstatné ve zkratce

    • Ke stavbě zahradního domku je téměř vždy potřeba stavební povolení.
    • V závislosti na spolkové zemi nemusí zahradní domky s velmi malou stavební plochou vyžadovat povolení.
    • Povolení vyžaduje i delší dobu zaparkovaný karavan.
    • Letní dům (24,90 EUR) nelze používat jako stálý salonek.

    "Dnes můžete stavět vzdušné zámky jen bez stavebního povolení." (po: Willy Meurer)

    Co je zahradní domek?

    Bez ohledu na to, jak malý, zahradní domek je z definice budovou. Jako taková zásadně podléhá stavebnímu zákonu a stavební povolení vyžaduje pouze pro některé zde popsané výjimky. Stavby - mezi které patří i zahradní domek - zákonodárce definuje takto:

    • Jde o a krytá konstrukce.
    • To lze použít samostatně a používá se pro Ochrana lidí, zvířat nebo věcí.
    • ty jsi spojena se zemí.
    • To platí i v případě, že omezená pohyblivost jsou,
    • nebo většinou stacionární být použit.
    • ty jsi vyrobené ze stavebních materiálů a/nebo komponentů.

    Letní domek v zásadě není součástí obytného prostoru a smí být užíván pouze dočasně.

    Co je to salonek?

    Zda ke stavbě altánu potřebujete stavební povolení, závisí mimo jiné na tom, jak je definován jako společenská místnost. Zákonodárce to chápe jako místnost, ve které se zdržujete více než jen dočasně. Podle definice jsou ložnice a obývací pokoje salonky, které vždy vyžadují stavební povolení. Pokud si ve svém zahradním domku postavíte postel, je to obytná místnost, která vyžaduje povolení a následně budete muset požádat o stavební povolení.

    odbočka

    Potřebujete stavební povolení k parkování karavanu?

    Nejeden vynalézavý majitel nemovitosti se snaží s karavanem obejít platné stavební předpisy. Ve skutečnosti však každý karavan odstavený na delší dobu na pozemku také podléhá schválení a musí splňovat příslušné zákonné požadavky. To platí i pro malé domky a jiné minidomky, mobilní domy (tzv. mobilní domy) a další pohyblivé stavební objekty.

    Stavební předpisy platí i pro zahradní domky

    Na zahradní domek není vždy potřeba stavební povolení

    Zda potřebujete stavební povolení pro stavbu vašeho plánovaného zahradního domku, nebo ne, závisí na řadě faktorů:

    • typ a použití: Má zahradní domek zařízení na vaření, toaletu nebo jiné instalace, které vyžadují schválení?
    • velikost: Různé spolkové země mají různé maximální velikosti, do kterých zahradní domek nevyžaduje povolení.
    • umístění: Je letohrádek v zastavěné oblasti nebo venku? V druhém případě je v mnoha spolkových zemích vždy vyžadováno stavební povolení.
    • výška: Povolení zpravidla nevyžadují pouze jednopodlažní zahradní domky do výšky maximálně tří metrů (záleží na spolkové zemi a obci!).
    • nadace: Zahradní přístřešky, které spočívají na pevném betonovém základu, také vyžadují stavební povolení ve většině států.

    tipy

    Vzhledem k tomu, že oficiální požadavky na souhlas se stavebními projekty jsou tak nepřehledné a rozdílné v závislosti na spolkové zemi a obci, měli byste se určitě obrátit s konkrétními stavebními plány na příslušný stavební úřad a provést tam tzv. předběžný stavební dotaz. Tím je ujasněno, zda na svůj zahradní domek potřebujete stavební povolení či nikoliv.

    Územní plán a státní stavební řád

    Stavební zákon není stanoven pouze ve státním stavebním řádu, ale také v tzv. plánu rozvoje Vaší odpovědné obce či obce. Toto reguluje:

    • kde se dá stavět a kde ne
    • jak velký může být zahradní domek
    • a jak vysoko
    • a také jaký tvar musí střecha mít.

    Předpisy se liší obec od obce.

    Následující video jasně vysvětluje, proč jsou zákonné stavební předpisy tak užitečné:

    Youtube

    Předpisy pro zahradní domek dle plánu zástavby

    Plán rozvoje předepisuje plánovací specifikace pro stavební projekty v rámci určitých stavebních limitů. Ty obecně zahrnují obytné oblasti, které se objevily během posledních 80 let. Netýká se to tzv. venkovních zařízení, což jsou často plochy využívané pro zemědělství a lesnictví, jako jsou pole, louky a pastviny. Zde si většinou můžete vytvořit například zahradu, ale stavba zahradního domku je často zakázána. V některých obcích plán rozvoje také výrazně omezuje možnost stavby zahradního domku či altánu nebo takový záměr od počátku zakazuje.

    Jak velký může být zahradní domek?

    Velikost plánovaného zahradního domku předepisuje příslušný státní stavební zákon. Právní požadavky jednotlivých zemí se od sebe značně liší. Zatímco například v Bavorsku altány o velikosti místnosti 75 metrů krychlových zpravidla nevyžadují povolení, v Meklenbursku-Předním Pomořansku musí stavebníci získat stavební povolení na podlahovou plochu pouhých deset metrů čtverečních.

    Přehled velikostí, které schválení nevyžadují a které schválení vyžadují

    V následující tabulce je přehledný seznam velikostí, do kterých zahradní domek obecně nevyžaduje kolaudaci podle aktuálně platných (k: září 2022) státních stavebních předpisů spolkových zemí. Upozorňujeme, že některé federální státy používají maximální velikost v metrech čtverečních podlahové plochy, zatímco jiné používají velikost místnosti v metrech krychlových. Přesto může váš plánovaný zahradní domek vyžadovat kolaudaci, pokud to vyžaduje vaše obec nebo dům splňuje jiné požadavky na kolaudaci.

    federální stát Velikost bez povolení v oblasti rozvoje Venkovní velikost bez schválení
    Bádensko-Württembersko až 40 metrů krychlových až 20 metrů krychlových
    Bavorsko až 75 metrů krychlových až 20 metrů krychlových
    Berlín do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením
    Braniborsko až 75 metrů krychlových pouze se stavebním povolením
    Brémy až 30 metrů krychlových až 6 metrů krychlových
    Hamburg až 30 metrů krychlových pouze se stavebním povolením
    Hesse až 30 metrů krychlových pouze se stavebním povolením
    Meklenbursko-Přední Pomořansko do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením
    Dolní Sasko až 40 metrů krychlových až 20 metrů krychlových
    Severní Porýní-Vestfálsko až 30 metrů krychlových pouze pro zemědělství a lesnictví
    Porýní-Falc až 50 metrů krychlových do 10 metrů krychlových
    Sársko do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením
    Sasko do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením
    Sasko-Anhaltsko do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením
    Šlesvicko Holštýnsko až 30 metrů krychlových do 10 metrů krychlových
    Durynsko do 10 metrů čtverečních pouze se stavebním povolením

    odbočka

    Kdy letní dům definitivně podléhá kolaudaci?

    Vzhledem k tomu, že letní dům nelze používat jako trvalý obytný prostor, modely s pevně instalovanou kuchyní nebo jiným zařízením pro vaření a/nebo koupelnou nebo toaletou obecně vyžadují stavební povolení. Totéž platí pro kůlnu postavenou na betonovém základu. Tu už nelze snadno demontovat a úřady ji proto již nepovažují za letní sídlo.

    Pokud si chcete postavit altán bez stavebního povolení, obejděte se bez následujících komponentů a instalací, které všechny vyžadují schválení:

    • kuchyň nebo kuchyňské zařízení
    • koupelna nebo toaleta
    • Všechny zdroje tepla (topení, krb, trouba atd.)
    • vestavěný gril

    Mimochodem, pro úřady jsou postele a další noclehy (např. rozkládací pohovka) také ukazatelem toho, že zahradní domek by měl být využíván jako další obytný prostor. Jakákoli místa na spaní často podléhají schválení budovy.

    Určitě si můžete zdřímnout v křesle v zahradním domku

    Kolik stojí stavební povolení?

    Vyřízení stavebního povolení vždy stojí peníze. V zásadě se sazba poplatku v mnoha německých obcích pohybuje kolem půl procenta surové hodnoty. Pro vás to znamená, že zahradní domek v ceně kolem 5 000 EUR stojí dalších 25 EUR za potřebné stavební povolení. Ale pozor: Mnoho obcí si účtuje minimální poplatek, který je stanoven nezávisle na hrubé hodnotě domu a často se pohybuje v nízkém třímístném rozmezí. Tyto poplatky jsou obvykle splatné před udělením stavebního povolení, takže peníze byste měli mít při podání žádosti nebo do šesti týdnů od podání žádosti.

    Raději nestavte na černo

    Mnoho stavitelů staví svůj zahradní domek „načerno“ buď z neznalosti situace, nebo z neochoty, ačkoli to vyžaduje souhlas. Důrazně vám doporučujeme, abyste to nedělali, protože v případě pochybností se to může prodražit! I když si myslíte, že odpovědné orgány se do vaší zahrady stejně nemohou podívat a na altánku si ničeho nevšimnou, nelegální stavby budou odhaleny rychleji, než si myslíte. Stačí, když vás nespokojený soused nahlásí stavebnímu úřadu. Je proto nezbytné dodržovat platné předpisy i s ohledem na dodržení výšky a velikosti zahradního domku a nestavat altán příliš blízko hranice pozemku.

    Často kladené otázky

    Potřebujete také stavební povolení na letohrádek v osadě?

    Zahrádkáři na zahrádce na zahrádce zpravidla nepotřebují podle federálního zákona o zahrádkách stavební povolení pro svůj zahradní domek, pokud není větší než 24 metrů čtverečních včetně terasy. To platí i v případě, že má chata možnost vaření nebo kuchyňku a WC. Pouze nesmíte trvale bydlet ve své zahradní chatce na přidělování.

    Mohu si na hranici pozemku zřídit zahradní domek?

    Bez ohledu na to, jak malý je dům, jej můžete postavit na hranici pozemku nebo na hranici pozemku pouze ve výjimečných případech. Většina právních předpisů stanoví minimální vzdálenost tři metry a zahradní domek často nesmí být vyšší než tři metry (někdy i nižší). Příslušné státní stavební předpisy předepisují, kdy je rozvoj hranic možný.

    Potřebuji na montovaný dřevěný zahradní domek také stavební povolení?

    Pro hotové stavebnice z železářství nebo zahradnictví platí stejná právní úprava jako pro zahradní domky svépomocí. Výrobci však tyto dřevostavby často od počátku plánují tak, že nemusí (v závislosti na platném plánu rozvoje!) vyžadovat schválení.

    Jak dlouho platí stavební povolení?

    Jakmile je stavební povolení uděleno, není platné na dobu neurčitou, ale po určité době (obvykle tři roky) ztrácí platnost. Po uplynutí této lhůty je třeba o ně požádat znovu. Stavební povolení si ale můžete nechat prodloužit maximálně o dva roky, pokud žádost podáte včas před termínem.

    tipy

    Úřady chápou bezprocesní projekt jako stavební projekt, který nevyžaduje povolení, ke kterému nepotřebujete stavební povolení a nemusíte tedy podávat žádost.

Kategorie:

Zahradní design