Pokud chcete uskladnit zahradní nářadí, šlapací traktory a dětské pískové hračky nebo kola, zahradní domek se ukazuje jako mimořádně praktický. Interiér o něco větších modelů se může stát druhým obývacím pokojem a z útulné terasy si můžete za vlahých letních večerů užívat vlastní zahradu ze zcela jiné perspektivy. Než si ale o zahradním domku vysníte, je třeba zvážit právní věci, protože stavební povolení je často nutné.
Zda je ke stavbě zahradního domku potřeba stavební povolení, závisí na různých faktorech
Kdy vyžaduje zahradní domek povolení?
O tom, zda potřebujete stavební povolení pro chatu, rozhoduje několik faktorů. Tyto zahrnují:
- velikost
- výška
- stopa
- počet metrů krychlových obestavěné plochy
- stránka
- vybavení (WC, krb, topení).
Svou roli hraje i zvolený základ. Protože se snadno vyrábí, mnozí se rozhodnou použít úplný betonový základ. Jen díky tomu podléhá zahradní domek (24,90 €) často kolaudaci.
Státní stavební povolení
Níže bychom vám rádi poskytli stručný přehled předpisů jednotlivých spolkových zemí. Před zahájením stavby se prosím informujte u příslušného úřadu, protože tyto směrnice se neustále mění.
Bádensko-Württembersko:
V oblastech zahradních domků, jako jsou zahrádky, není potřeba žádné stavební povolení. Objem venku nesmí přesáhnout 20 m³, uvnitř 40 m³. Navíc do domu nesmí být integrovány žádné toalety, krby nebo salonky.
Bavorsko
Pokud není přestavěno více než 75 m³ a dům nemá krb, altán nevyžaduje schválení. Ani na zahrádkách nepotřebujete stavební povolení. Mimo oblast plánu rozvoje je situace jiná: zde je vyžadován souhlas.
Berlín
Ani zde nelze mimo rozvojové území nic dělat bez povolení. V rámci toho může být objem pouze 10 m³☺. Více než malá kůlna na nářadí není ve federálním hlavním městě bez oficiálního povolení.
Braniborsko
Zde všechny altány, které se nacházejí v území územního plánu, nevyžadují povolení do objemu 75 m³. Na zahrádkách může mít chata podlahovou plochu 24 m² včetně venkovního posezení.
Brémy
Domy s objemem do 30 m³ uvnitř a do 6 m³ venku nepodléhají povolení. Pokud není krb, může mít jednopodlažní dům 10 m2.
Hamburg
Zde je přiložený limit objemu 30 m³. Stavební povolení je nutné vždy, pokud chcete dům postavit mimo rozvojovou oblast.
Hesse
I zde může být objem místnosti 30 m³. Pokud je v domě společenská místnost, krb nebo sociální zařízení, je potřeba povolení.
Meklenbursko-Přední Pomořansko
V této spolkové zemi také malá kůlna na nářadí nevyžaduje povolení, protože horní hranice přestavěné plochy je 10 m³. Pokud má být dům postaven venku, nic nefunguje bez oficiálního schválení.
Dolní Sasko
Zde jsou předpisy méně přísné, bez povolení je povoleno až 40 m³ objemu místnosti. Venku do 20 m³ nevyžadují schválení.
Severní Porýní-Vestfálsko
Pokud plánujete altán o objemu větším než 30 m³, je vyžadován úřední souhlas. I když chcete integrovat krb, toaletu nebo rekreační místnost, potřebujete je. Co je povoleno v přídělové zahradě, je založeno na federálním zákonu o přídělové zahradě.
Porýní-Falc
Ve venkovním prostoru potřebujete stavební povolení od objemu místnosti 10 m³ a uvnitř od 30 m³.
Sársko
I zde bez stavebního povolení zůstává s malou kůlnou na nářadí, která může mít maximálně 10 m³. Altány v přídělových zahradách spadají pod federální přídělový zákon.
Sasko
Zde platí totéž: Vše, co je větší než 10 m³ objemu místnosti, musí být schváleno úřady. Ve venkovním prostoru podléhají schválení všechny altány.
Sasko-Anhaltsko
Platí zde stejně přísná pravidla jako v Sasku. I v interiéru vyžaduje letní dům s objemem místnosti větším než 10 m³ schválení.
Šlesvicko Holštýnsko
Venku může být objem místnosti 10 m³, uvnitř 30 m³, vše nad to podléhá schválení. Pokud plánujete toaletu, krb nebo rekreační místnost, je také nutné povolení.
Durynsko
Bohužel venku nic nefunguje bez povolení, uvnitř si můžete bez oficiálního schválení postavit nanejvýš malou kůlnu na vybavení s 10 m³ obestavěného prostoru.
A co sousedi?
Pokud jde o rozvoj hranic, je také důležité dodržovat stavební předpisy spolkových zemí. To je povoleno pouze u staveb nepřesahujících tři metry a to pouze v případě, že celková délka zahradního domku nepřesahuje devět metrů. To platí pouze v případě, že do domu není integrován obývací pokoj, krb a sociální zařízení. V takovém případě musí být zachována vzdálenost nejméně tři metry od hranice pozemku.
tipy
Vzhledem k nejednotné právní situaci ve spolkových zemích je vždy vhodné kontaktovat úřady před koupí nebo plánováním svépomocí postaveného zahradního domku. V duchu dobrého sousedství je také vhodné informovat sousedy o projektu stavby a případně s nimi koordinovat umístění stánku.